8月楼市成交僵持 金九银十开发商势必以价换量

多个区域去化周期越过红线

广州高级分析师肖文晓表示，虽然7月、8月历来是楼市的淡季，但是仅仅4619套的交易量依然让开发商感到寒意逼人，这一交易量几乎与今年春节所在的2月份(4324套)相差无几。

根据房价点评网对广州阳光家缘的监测，截至8月30日，广州一手住宅可售货量高达66703套，按照今年1-8月的成交水平，这一货量需要12个月才能卖完，这比7月份11个月的去化周期又多了1个月。

从各区的情况来看，南沙区以20.8个月的去化周期排在第一位，其次是越秀区的19.9个月和花都区的15.2个月。而以6-8个月的去化周期为合理来衡量，全市仅有荔湾、老黄埔区和增城、从化暂时在这一合理区间之内，其中多数还是因为上半年新增供应较少的原因。

少数低价盘卖得还不错

虽然市场整体乏力，但据记者实地走访发现，仍有部分楼盘通过降价或是低价开盘的方式获得了不错的销售成绩。

近日，分别位于增城中新镇的景兴国际，与位于增城新塘镇的湖山国际相继开盘或认筹，两盘均为最低“7字头”入市。据景兴国际的开发商透露，因为新货是整个小区的楼王，而且总价在100万元就能有很多选择，因而备受刚需买家认可，开盘当天去化率超过七成。

上周六，位于黄埔大沙地的全新楼盘中鼎君和名城开盘。记者在现场了解到，该盘首批单位推出的是75-120平方米二至三房，货量在480套左右，均价1.8万-1.9万元/平方米。据开发商表示，开盘当日售出398套，占总推货量的八成以上。

不过，对于多数楼盘来说，继续“坚守”价格则意味着成交难以放量。总体来看，尽管从今年第二季度开始陆续有开发商加入以价换量的行列，但仅在个别区域、个别楼盘，市场总体促销的力度依然比较有限，因此对成交量的拉动效果也一般，而7月、8月份成交的走低，将使广州市场的库存去化压力持续增加。

“金九银十”以价换量仍是王道

7月、8月份的成交不理想，让开发商对接下来的“金九银十”寄以厚望。统计数据显示，“金九银十”期间，广州十一区将有128个楼盘预计超3.4万套货量供购房者挑选，其中全新盘约57个。在供应充足、竞争激烈的市场环境下，开发商为了达到理想的销售效果，势必继续高举“以价换量”的旗帜。

肖文晓表示，尽管全国46个限购城市有37个已经不同程度地放松调控，但是广州作为四个一线城市之一，短期内放松调控的可能性不大。因此，在市场僵持不下的情况下，开发商主动降价将是打破购房者观望情绪最有效的办法。

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