家长们购买学位房的首选区域，广州购房价位区间

越秀，广州的教育强区，这里拥有不少优质的教育资源，省级小学数量全广州第一，也是家长们购买学位房的首选区域。

正因为这样，越秀的房价也一直居高不下，毕竟房子是跟学位挂钩的。

最近，小编发现一所略显低调的小学——朝天小学。

作为广州最早的贵族学校之一、广东历史上最早的外语学校之一、全国排名前十，朝天小学周边的房价与东风东路相比，相差了近100万。

这是为何？首先咱们先介绍一下朝天小学。

据了解，朝天小学前身是清朝政府于同治三年（1864年）创办的广州同文馆。距今已有156年的历史。与培正小学并列，为“18”开头的，“活化石”般的存在。

同时，据美国华盛顿中国研究中心下属机构发布《中国大陆500小学最佳排名榜》。朝天小学位列全国第十，第四是华师附小。

朝天小学，硬件师资一流

但生源派位欠佳！

下面再来看看大家对它的评价。

@MM：朝天以前是全市第一的小学，硬件师资都是一流的，不过近年来由于派位不太好质量下降了。

@lookup：朝天小学以前是一堆麻雀小学里面的老鹰小学，所以有名，电脑派位以后，自己搜一下资料！不多说了。

某网站：朝小的师资和校风依然维持高水准，孩子在里面的课业压力虽然不是很大，人格塑造和培养也很完善，自信、礼貌、快乐是很多人对朝小学子的印象，不过由于小升初成绩的影响，其幼升小的生源也渐渐的失去了优势。

综合来看，朝小的师资水平虽然不错，但由于生源派位的初中欠佳。因此，近年来热度削弱。

朝天小学派位对口中学包括：二中、三中、三十七中、广东华侨、长堤真光、知用中学。

值得一提的是，2019年其派位去向人数排前三名的为知用中学、长堤真光、第三中学，都并非名牌初中。

朝小的学位房与东风东价差达到120万！

据中介透露，对口东风东学位的楼盘主要有东风广场、锦城花园、和风雅居、万科金色花园等，这些楼盘相对较新，有着高质量的物业管理和小区氛围，价格自然水涨船高。

其中，东风广场楼盘较为热销，共有五期单位，目前价格在8.2-9万/平之间，优质的房源甚至上了12万/平。

同样对口东风东小学的散盘，1985年建筑的楼梯楼，售价也要去到6万/平。

而对口朝天小学有4个楼盘，其均价范围在4.3-6.9万/平。

其中三个为大院，多为上世纪90年代的楼梯房，价格在4.3-5.5万/平；环境好、楼龄新的电梯房只有恒鑫誉景小区一个选择，单价约6.6-6.8万/平。

因此，如果你想选择一套可以自住的朝小学位房，70平的两房，单价4.3万/平，至少需要300万。

对比东风东小学的学位房，70平的两房，单价6万/平，则需要420万，其价差约120万。